對于因公共利益的需要,豬場需要拆遷的,除了土地安置費、補償費外,對于豬場因為拆遷原因造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行補償。對于豬場停產(chǎn)停業(yè)的損失補償,主要應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面:
《拆遷條例》第三十三條規(guī)定:“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。”根據(jù)該規(guī)定,只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補償。但是在現(xiàn)實的案件處理中,各地的標(biāo)準(zhǔn)不同。同時《征收條例》也將因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,納入了房屋征收的補償范圍,并且明確了計算停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)考慮的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
(1)首先可以協(xié)商確定,協(xié)商不成再進(jìn)行評估?!杜R時安置補助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定》,拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償,由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,并按評估結(jié)果進(jìn)行補償。
(2)按照企業(yè)的實際的收入。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標(biāo)準(zhǔn)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的,可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月) 80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償,補償期限為3-6個月。
(3)按照實際經(jīng)營面積進(jìn)行計算。按照實際經(jīng)營面積怎么算,拆遷方也不會給一個具體的說法。怎么才算實際經(jīng)營的面積呢?比如說:你認(rèn)為晾曬和生產(chǎn)的地方是密不可分的,但拆遷方否認(rèn)你的說法。那么整個晾曬半成品的院子算不算實際經(jīng)營面積呢,我們認(rèn)為使算的。
企業(yè)拆遷過程中,承租人的利益如何保障?如果受到損害,怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益?
在目前拆遷案件中,凡是涉及到承租人的利益,基本上都得不到很好的保障,因為房東和拆遷方簽訂的協(xié)議,把承租人的利益最小化,使承租人無法得到補償。
征收過程中,承租人可以要求哪些補償,請注意以下幾點;
1、搬遷補助和搬遷獎勵
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括對被征收人給予補助和獎勵。
2、臨時安置補助費(過渡費)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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